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賃貸住宅居住中の注意点・原状回復について - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

賃貸アパート・賃貸マンションの部屋探し 鍵の受け取りと入居中のトラブル等の注意ポイント

 

不動産屋さんの仲介により、賃貸契約書が締結されてから契約書に記された契約時間の開始日をもって借主が入居することが可能になります。

賃貸契約に関する「流れ」として鍵を受け取ることのできる入居日の概念、敷金返還についてのトラブルの予備知識に触れながら、入居中に注意しておきたい賃貸物件の注意や法律的な事前知識をガイドします。

 

 

 

鍵の受け取り=入居可能のスタート日

賃貸契約期間の到来=引っ越し可能状態

 

物件の賃貸契約を結んでからも、しばらくはまだその部屋に入ることはできません。
賃貸契約自体は成立しているのですが、まだ賃貸の契約が発効している期間が来ていないので不動産屋さんは部屋の鍵を渡してくれません。

大家さんや不動産屋さんは新しい借主に貸すために、契約上の賃貸日までにその部屋の掃除をしておいてくれるかもしれません。部屋の鍵は賃貸契約上の契約開始日当日以降になることになります。

契約自体は深夜の午前零時からの発効になるのですが、実質的に夜中に不動産屋さんは営業していませんので、不動産屋さんはもしかするとその日の前日に鍵をわたしてくれるかもしれません。

 

 

 

敷金から差引できる範囲の一般的知識

入居の時点から考えておくべき「敷金」関係の重要事項

 

入居の際に意識することが少ない「敷金」ですが、退去時には返還されるものです。
たとえば借りている部屋の窓のガラスを割ってしまった場合、住み続ける人は自分でガラスを交換します。
ガラスを換えてくれる業者さんで知っているところが無ければ不動産屋さんに聞いてもいいでしょう。

でも、もともと不動産屋さんに連絡をする必要はないですよね。
退去する間際、引っ越しのさなかに割ってしまった場合はどうしましょう。
はい、退去後に大家さんに預けている敷金の中から交換費用を差し引いてもらいましょう。

 

そのような「通常使用の摩耗ではない」傷みは借主(入居者)が支払うものとなり、「敷金」から差し引かれるものになります。

ふたば総合法律事務所敷金から差引できる範囲 家賃滞納・立ち退きなど賃貸トラブル相談

行政書士田中明事務所内容証明郵便でブレイク!~敷金はこうやって取り戻せ!~

OKWave | 法律のQ&A敷金での適用範囲

 

不動産の賃貸契約は民事契約なので、あまり行政的なサイトはありません。

国土交通省原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

【国土交通省 】 住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

法律事務所や行政書士サイトなどが法律や訴訟関係の参考サイトになります。
綺麗な賃貸物件の不動産業者サイトは逆にそれを悪用する側ですので、見やすく上手にまとめられていても利用(誘導)されないように注意しましょう。

 

東京都都市整備局賃貸住宅トラブル防止ガイドライン

 

退去時の復旧

■ 退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として課されている「原状回復」とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借主が負担するのが原則です。

■ 経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原則です。その復旧費用は貸主の負担です。

■ 貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただし、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、すべて認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあります。

 

借主の負担割合

原状回復は、「借主の責任によって生じた損耗・キズ等の破損部分をもとの状態に戻すこと」ですから、費用の負担についても、破損部分の補修工事に必要な施工の最小単位に限定されます。

・・・結局のところ、上記の原則をもとに住居を間借りすることになります。原状回復(賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない)については、経年劣化以外の傷みを生ずる使い方をしないように入居生活を心掛けたいものですね。

 

 

 

個人事業主 起業・開業.net TOP 第8章 引越し&拠点探し編 INDEX    
1 在宅SOHO住宅はどんな部屋? 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 3 「事務所可」の賃貸物件の意味
4 退職予定者の賃貸探しの注意点 5 不動産屋の立場・賃貸契約の流れ 6 個人事業拠点の街選びのアドバイス
7 入居物件の希望と間取りの意味 8 部屋の見学・内覧のポイント 9 物件の申し込み金・手付金について
10 入居審査と連帯保証人について 11 賃貸契約書と重要事項説明 12 賃貸居住中の注意点・原状回復
13 引越し屋 vs レンタカー引越し 14 賃貸住宅の退去・解約時の注意点 15 引越し前後のやることリスト
16 個人事業事務所家賃の按分比率        

 

引越し・SOHO・自宅・部屋のインテリア等に関する参考書籍

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インテリアと暮らしが変わる!もの選びのルール
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ハッピーカラー・インテリア きれい色をプラスしたすてきな暮らし
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息抜きしながら頑張ろう♪

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【青森県 奥入瀬渓流】

見どころは約11km続く特別名勝地域。川のせせらぎと野鳥の声・・・そして団体客の雑踏。^^;

 

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