8 部屋の見学・内覧のチェックポイント - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

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部屋の見学・内覧のチェックポイント(賃貸契約の流れ) - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

賃貸アパート・賃貸マンションの部屋探し・見学・内覧チェックポイント

 

賃貸物件を借りるべく、数軒の不動産仲介屋さんに行くことになります。(はしごする必要はありません)
不動産仲介屋さんから 「 申し込み・入居したい物件の希望 」を聞かれ 、仲介屋さんの手持ちの紹介物件の中から数件、実際にその物件を巡ることになるでしょう。

「見学」「内覧」と呼ばれる視察ですね。その際の一般的チェック事項について解説します。

個人事業主にかかわらず、会社員の一人暮らし、住み替え、アパートマンション借りる時の参考事項として新生活を始める時の参考として調べていきましょう。

引き続き、不動産屋や引っ越し業者のサイト(の客寄せサイト)ではない「個人事業主 起業・開業.net」の経験談を進めていきます。

 

 

 

気になる物件を実際に見て回る

仲介屋さんの車に乗ってレッツ・ゴー♪

 

前ページで入居したい賃貸住宅物件の希望の中から、仲介屋さんのスタッフがいくつかの候補の間取り図を持って物件を案内してくれます。前ページでも説明した間取りの文字表記をもう一度掲載しておきます。

 

賃貸物件の間取り図の文字表記の意味

★ K ・・・キッチン(概念:台所的料理(&廊下的)スペース)
★ DK・・・ダイニングキッチン(概念:食事的テーブルスペース)
★ LDK・・・リビングダイニングキッチン(概念:居間的大の字ごろ寝スペース)

DK は「台所と食堂の機能が1室に併存している部屋」
LDK は「居間と台所と食堂の機能が1室に併存する部屋」

アルファベッドの前に数字、寝室として使える部屋数と上記のスペース ・・・例:1K(寝室1部屋+シンク&廊下スペース)

★ 1R(ワンルーム)・・・一室でリビング・ダイニング・キッチン・ベッドルームを兼ねる間取り。浴室・トイレは含まない。

 

部屋の間取り図は「だいたいの形」であり、縮尺はアバウトで広く見えるように間取りが引かれていると思いますので、実際の部屋の感覚とはかなり異なると思います。実際の物件に見学に行き、しっかり記憶を焼き付けておきましょう

 

物件の大家さんは複数の不動産仲介業者に物件の賃貸契約の代行を依頼しているケースが多いので、もしかすると部屋の鍵は物件敷地内のどこかに置いている場合があるでしょう。(部屋は水道もガスも通っていない部屋なので、泥棒が盗るものがない)

仲介業者さんはなるべく見学者に見つからないように、敷地内のどこかに置かれた部屋の鍵を取り、部屋を開けてくれます

はい、見るべき部分は鍵の隠し場所ではありません。^^;

 

不動産仲介屋さんは、日差しを遮断していたカーテンを開け、空っぽの部屋の中を見せてくれます。

空っぽの部屋は広く感じるのですが、この時になるべく住んでいる時のイメージの想像力を起動させ、その部屋を見渡すようにしなければなりません。

ご自身がこれから進めていく事業形態をイメージして、「見学・内覧」の時にはあらかじめ、家具や机の配置を考える視点でその部屋を歩き回るようにした方が良いです。

 

 

 

事務所兼住宅物件の賃貸物件チェックポイント

作業や活動をしやすい環境を考えておきます

 

来客のあるような事業・収入活動形態でなければ、それほど駅からの距離や建物自体の外観は重点ポイントではないと思います。

来客がある事業(書道教室やアロマサロン)の場合は、ある程度「人の出入りが自然にありそうな物件」を意識しなければ、「お店でもない普通の怪しい部屋」というだけで集客や運営上、敬遠されてしまう可能性もあるでしょう。

 

創作や制作を伴うネットショップ的事業活動の場合は、制作にかかわるスペースの生産性に重点を置いて部屋を見学します。

制作した物をその場で販売するような実際の店舗を兼ねるのであれば、ある程度人の往来がある立地の建物が好ましいかもしれませんが、ネットショップの場合はそれを必要としていませんので、交通の利便などより閑静な住宅地をアトリエとした方が良さそうです。

カメラマン的なミニスタジオ、銀細工や革細工、陶芸など、作業場が必要な職場環境は引っ越しをすることによってようやく実現することができますので、オシャレは二の次とし、実務的なライフスタイルを前提に賃貸住宅を見ていくことを忘れないようにしましょう。

 

賃貸物件見学のチェックポイント 1 】(事業面)

◆ 人々の往来がある場所がよいのか、無い方がよいのか(ご自身の事業形態によって違う事を意識する)
◆ 作業・創作・制作スペースが適度に確保できているか(デスクやアトリエ・作業・倉庫系の事業)
◆ 事業に必要な施設や設備までのアクセスは容易か(時間貸し教室・録音スタジオ・集荷の宅配サービスの有無)

賃貸物件見学のチェックポイント 2 】(生活面)

◆ 一年中その部屋にいることができる環境の部屋か(窓の数や部屋の明るさ・公道から部屋が見えてしまう等の立地的環境)
◆ 息抜きとして外出しやすい住宅環境か(職場=自室になることをしっかり意識した方が良い)

賃貸物件見学のチェックポイント 3 】(一般面)

◆ インターネットの回線種別、都市ガスかプロパンガス、ユニットバスか風呂・トイレ別、駐車場や隣人の様子など、ご自身の感覚を主体的に働かせ、実際に住んでいるイメージを持って物件を見学するようにしましょう。

 

 

 

個人事業主 起業・開業.net TOP 第8章 引越し&拠点探し編 INDEX    
1 在宅SOHO住宅はどんな部屋? 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 3 「事務所可」の賃貸物件の意味
4 退職予定者の賃貸探しの注意点 5 不動産屋の立場・賃貸契約の流れ 6 個人事業拠点の街選びのアドバイス
7 入居物件の希望と間取りの意味 8 部屋の見学・内覧のポイント 9 物件の申し込み金・手付金について
10 入居審査と連帯保証人について 11 賃貸契約書と重要事項説明 12 賃貸居住中の注意点・原状回復
13 引越し屋 vs レンタカー引越し 14 賃貸住宅の退去・解約時の注意点 15 引越し前後のやることリスト
16 個人事業事務所家賃の按分比率        

 

引越し・SOHO・自宅・部屋のインテリア等に関する参考書籍

ひとり暮らしのSUPERインテリア 永久保存版
インテリアと暮らしが変わる!もの選びのルール
北欧の心地いいインテリア
ハッピーカラー・インテリア きれい色をプラスしたすてきな暮らし
love HOME Mariのブラック・ホワイトな収納&インテリア

 

 

息抜きしながら頑張ろう♪

息抜き全国散策撮影フォト

 

■【 息抜き全国散策撮影フォト】事業内容の計画も準備も本人次第!趣味やアイデアを形にしていこう♪

お堅い解説が多いので、息抜き的に全国の風景をお楽しみください。※写真は著作権を有しています。

池田湖

【鹿児島県 池田湖】

九州南部の淡水湖の池田湖。イッシーくんはゆるきゃらではなく、正体不明の巨大水生動物♪

 

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