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不動産屋さんの立場・賃貸契約までの流れ - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

賃貸住宅契約の一般的手続き

 

個人事業主の開業に必ずしも必要なことではないのですが、これから引っ越しを考えている人のためにも、一般的な賃貸住宅の契約に必要な手続きや流れについて調べてみましょう。

引き続き、不動産屋や引っ越し業者のサイト(の客寄せサイト)ではない「個人事業主 起業・開業.net」の経験談を進めていきます。

 

 

 

賃貸アパート・賃貸マンションの契約までの流れ

賃貸物件を借りるまでに不動産屋さんで行うこと

 

「こんにちは~」と、不動産屋(仲介業者)さんのお店を訪れてからの流れを紹介します。

 

入居物件の希望調査(あなた:住みたい部屋を絞る・店:どんな人か把握する)

物件のスペックの提示(店:希望に近い物件をいくつか紹介する)

物件の内覧(一同:見に行く)

物件契約の申し込み(申し込み金は契約に至らなければ返金、契約になれば頭金のように支払いの一部になる)

入居審査(店:大家さんに申込書を送る・大家さん:家賃収入のチャンス)

契約書作成(店:一通の契約書を大家さんとあなたに受け渡し・あなた:署名、連帯保証人署名、割り印と返送)

契約の発効・鍵の受け取り(入居OK日)

 

上記の流れが一般的な不動産屋さんを介した時の賃貸契約の流れになります。

でも、たとえば大家さんが親戚や親兄弟だった場合、いきなり鍵をもらったりするわけですが、「こんにちは~」と現れた人がどこで何をしている人なのか一切不明な「赤の他人」ですので、審査や契約書が必要なのですね。

以降のページから入居契約までの個々の流れについても詳細を説明していきます。

 

 

 

賃貸物件の不動産仲介業者の立場になって考えてみましょう

借りたいお客さんと貸したいお客さんの契約を仲介するのが不動産屋さん

 

不動産屋さんを選ぶポイントについては【 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 】でも説明しましたが、全国に営業所のある知名度の高い不動産仲介業者は基本姿勢が「売上・利益優先」ですので、あまり良くない印象があります。(知識のない入居の時は親切に感じても、退去時に「ハウスクリーニング」や「敷金」などの単語を調べて嫌な思いをさせられる場合が多いです。)

入れ替えがきく真新しい店舗の若いスタッフのいる仲介業者(ほぼ流れ作業)より、地元にもともと店を構えていたような老舗の不動産屋さんの方が、親身になってくれると思います。

賃貸アパートや賃貸マンションを借りる機会はそうそう多いものではありませんので、「不動産」屋さんの事を少し整理しておきましょう。

 

不動産仲介業者にとってのお客さん

・不動産の運用をしている物件のオーナー(貸主:人に貸して家賃を収入としている資産運用者、または人に売りたい人)

・家賃を払って入居したい借りる人(借主:一般の人・あなた)

 

上記のように、アパートやマンション等「貸したい人=貸主」と「借りたい人=借主」を「仲介」してくれるのが不動産屋さんです。

あなた(私たち借主)にとっての目的は「部屋を借りる」事。
不動産屋さんにとっての目的は「数ある物件の中から賃貸契約の仲介をして手数料をもらう」事。
大家さんにとっては「滞納や危険・問題人物ではない人に部屋を貸して安定した家賃収入をいただく」事。

・・・になります。

 

仲介屋さんですが、解説の便宜上、「不動産屋さん」と「不動産仲介業者」との表記が混ざっていますが、ここでは同じものと考えてください。別々のものがあるわけではありませんが、特に表記を統一することなく、自然に通じるように「適当」に表記しています。

さて、そんな不動産仲介屋さんですが、もともと「貸したい人と借りたい人」を結び付けることを事業(=手数料)にしていますので、そのような立場を理解して相談することと相談しないでおくべきことを考えながら部屋探しを進めていきましょう

 

 

 

個人事業主 起業・開業.net TOP 第8章 引越し&拠点探し編 INDEX    
1 在宅SOHO住宅はどんな部屋? 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 3 「事務所可」の賃貸物件の意味
4 退職予定者の賃貸探しの注意点 5 不動産屋の立場・賃貸契約の流れ 6 個人事業拠点の街選びのアドバイス
7 入居物件の希望と間取りの意味 8 部屋の見学・内覧のポイント 9 物件の申し込み金・手付金について
10 入居審査と連帯保証人について 11 賃貸契約書と重要事項説明 12 賃貸居住中の注意点・原状回復
13 引越し屋 vs レンタカー引越し 14 賃貸住宅の退去・解約時の注意点 15 引越し前後のやることリスト
16 個人事業事務所家賃の按分比率        

 

引越し・SOHO・自宅・部屋のインテリア等に関する参考書籍

ひとり暮らしのSUPERインテリア 永久保存版
インテリアと暮らしが変わる!もの選びのルール
北欧の心地いいインテリア
ハッピーカラー・インテリア きれい色をプラスしたすてきな暮らし
love HOME Mariのブラック・ホワイトな収納&インテリア

 

 

息抜きしながら頑張ろう♪

息抜き全国散策撮影フォト

 

■【 息抜き全国散策撮影フォト】事業内容の計画も準備も本人次第!趣味やアイデアを形にしていこう♪

お堅い解説が多いので、息抜き的に全国の風景をお楽しみください。※写真は著作権を有しています。

竹田湧水群

【大分県 竹田湧水群】

阿蘇山が吸った水が地中で濾過されて湧き出す名水百選の湧水地=水源地帯。本当に美味しいお水だった

 

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