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賃貸仲介不動産屋の選び方 - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

賃貸住宅の仲介をしてくれる不動産屋は知名度で選ばない

 

事務所兼住宅の物件はどのように探したらよいでしょうか?

基本的には普通に賃貸住宅を借りることと同じ事になるのですが、普通の物件探しにせよ考えておきたいポイントもありますので、不動産屋のサイト(の客寄せサイト)ではない「個人事業主 起業・開業.net」の経験談を進めていきましょう。

 

 

 

仲介不動産は地元の不動産屋さんが良い

駅前テナント入居型のチェーン系不動産仲介屋は不信感を持った方が良い

 

賃貸物件を探す時、「賃貸 地名」と検索にかけて事務所兼住居となる物件を探す手がかりにすると思います。

さて、そこでヒットしてくるのは全国展開している決まって知名度が高い「不動産仲介業者」です。

 

「賃貸」「不動産情報」「部屋探し」「物件情報」・・・インターネット検索で上位表示されるように完全に対策されたウェブサイトを構築し、巨額の広告費を掛けたCMや広告で知名度を上げ、駅前の一等地を借りて客となる人々に網をかけています。

知名度の高いチェーン型の仲介不動産業者です。

考えてみましょう。

小売業でもない業種で、全国に支社や営業所を構える事業の必要性とそれを維持するための巨額の運営費。

可愛いキャラやおもしろいCMが賃貸住居(住む側)にどれだけ意味があるでしょうか?

 

「知名度のある会社の名前」と「敷金」で検索してみましょう。

たいてい、預かっているだけだったはずの敷金は退去時に返還することなく懐に入れていて、訴訟沙汰になっているケースが一番多いのがこうした全国展開している有名な不動産業者です。

「礼金ゼロ」や「最初の月の家賃無償」などのアピールをしているのですが、逆のアピールは一切しません。

強制的に鍵の付け替えやハウスクリーニングを自社グループでさせるように仕向け、家賃の支払いにクレジットカードを作らせてマージンを受け取っていたり、ミゴトなほどの「立派な事業」をしている場合が多いと思います。

 

 

一方、CMを流していない「地元」色の強い不動産屋さんはどうでしょう?

はい、賃貸の仲介事業の場合、そもそも「全国展開」する必要がないんです。

「賃貸仲介事業」に必要なのは「(行政の仕事的な)地域の知名度」であり、「住みたい人」自体を増やす必要があるのですが、有名な不動産仲介業者は「会社の知名度」を上げるCMを「会社の業績を上げる」ために展開します。

CMを打ち全国展開をし、知名度のある地元でもない場所に出店しているチェーン店自体が最初から「金儲け」の手法なんですね。

 

昔からある地元の不動産屋さんは信用第一ですので「敷金を返還する」のは「当たり前」なのですが、彼ら(全国規模の仲介業者)は「金儲け」の組織なので最初から返す気はありません

少額訴訟しないと考えていて、最初から売上に計上(ネコババ)していると思います。

住みたい街の事を考えた時は、駅前のテナントに入った有名な若い社員が多い不動産仲介屋に相談せずに、おじさん・おばさんクラスのいる人情系の古ぼけた「○○不動産」に行った方が良いと思います。

 

 

 

個人事業主 起業・開業.net TOP 第8章 引越し&拠点探し編 INDEX    
1 在宅SOHO住宅はどんな部屋? 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 3 「事務所可」の賃貸物件の意味
4 退職予定者の賃貸探しの注意点 5 不動産屋の立場・賃貸契約の流れ 6 個人事業拠点の街選びのアドバイス
7 入居物件の希望と間取りの意味 8 部屋の見学・内覧のポイント 9 物件の申し込み金・手付金について
10 入居審査と連帯保証人について 11 賃貸契約書と重要事項説明 12 賃貸居住中の注意点・原状回復
13 引越し屋 vs レンタカー引越し 14 賃貸住宅の退去・解約時の注意点 15 引越し前後のやることリスト
16 個人事業事務所家賃の按分比率        

 

引越し・SOHO・自宅・部屋のインテリア等に関する参考書籍

ひとり暮らしのSUPERインテリア 永久保存版
インテリアと暮らしが変わる!もの選びのルール
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ハッピーカラー・インテリア きれい色をプラスしたすてきな暮らし
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息抜きしながら頑張ろう♪

息抜き全国散策撮影フォト

 

■【 息抜き全国散策撮影フォト】事業内容の計画も準備も本人次第!趣味やアイデアを形にしていこう♪

お堅い解説が多いので、息抜き的に全国の風景をお楽しみください。※写真は著作権を有しています。

雲仙普賢岳

【長崎県 雲仙岳】

島原半島の中央部にそびえ立つ雲仙岳。火砕流で全焼した旧大野木場小学校校舎は当時のまま保存されています

 

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