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大家さんの入居審査について(賃貸契約の流れ) - 個人事業主 起業・開業.net | SOHO起業実例書 -

賃貸アパート・賃貸マンションの部屋探し 大家さんの入居審査について

 

アパートやマンションを借りるべく、賃貸物件を仲介してくれる不動産屋さんと一緒に物件を見ているうちに、気になる物件を見つけ、入居の申込書を書くことになりました。

早ければ翌日には返事がくるかもしれません。
その間行われるのは大家さんによる入居審査です。

さて、どんなことがひっかかるのでしょうか?

大家さんの身になって考えてみればその答えが出てくるでしょう。

 

 

 

 

入居審査は「貸してもいい人」、「貸したくない人」を見極める入居審査

あなたが大家さんだったらどう考えますか?

 

不動産屋さんで記入した「入居申込書」は以下の記入欄があります。

★契約者の氏名・生年月日・性別・現住所・本籍・自宅(携帯)電話番号・勤務先電話番号
★勤務先の名称・勤続年数・役職・年収・所在地・担当業務・設立・資本金・従業員数・営業内容
★入居予定者(家族等全員)の氏名・年齢・続柄・勤務先・携帯電話番号
★連帯保証人の氏名・生年月日・性別・電話番号・住所・続柄
★連帯保証人の勤務先名称・所在地・電話番号・担当業務・資本金・営業内容・勤続年数・役職・年収・住まいの環境
★親族の氏名・住所・電話番号・続柄

 

おそらく、全部埋めなければいけない必要はないと思います。

個人に関することは「会社」に関することが主ですが、「正社員」か「契約社員」か「派遣社員」か「バイト」などの身分形態を書いたり証明する手段はありませんので、事業内容や業種で判断されると思います。(たとえばコンビニの従業員であれば、店長の役職でもなければ申込書の内容だけで「アルバイト」と判断されるでしょう)

勤続年数は最低半年はあった方がいいでしょう。
高級賃貸物件でもない限り、不景気が続いたこのご時世、転職して半年という人もいらっしゃるでしょうから、1年未満でも1~2か月でなければその先の収入(家賃の滞納等)は確保してくれると考えるのではないでしょうか?

勤務先の電話番号は不動産屋さんが「在職確認」の電話をする番号になります。
上司でも、あなたでも、その会社にかけて確認が取れれば在職確認はクリアです。

無職の場合で、友人に上司のふりをしてアリバイ工作を頼んだりした場合、「虚偽」ですので、バレれば本契約は解除されても文句は言えません。(※私文書偽造罪は他人のふりをするために虚偽私文書を行使するものなので、刑法の文書偽造罪には当たりません)

 

上記、入居申込書の記載内容を大家さんが目を通して、大家さんにとって商売道具でもある大切な所有物件をその人に貸すかお断りするかを「審査」するのが入居審査になります。

家賃の滞納などがあった場合、大家さんが相手の財布から無理やりお金を取って回収するわけにもいかず、民事訴訟裁判を起こしたりしなければならなくなりますので、そのような意味からまともに支払いをしてくれる人かどうかを見極める必要があるのですね。

たとえアルバイトだとしても、2か月のアルバイトと、3~5年続けているアルバイトの人では、見え方は全然違うわけです。
もし、アルバイトの人でも、収入がある状態ですので最初からあきらめずに申し込みをしてみるといいでしょう

 

自営業の場合はこの時点では自己申告ですが、年収が目安になると思います。
家賃の支払いの年間の総額と年収を見て、その割合から払えるかが怪しいラインの人はお断りされる可能性が大きいです。
自営業の場合、在職確認自体が無意味ですので近日中に所得証明書が必要になると思います。

それは前回、税務署に出した「確定申告書がその役目を果たしてくれることになると思いますので、開業届を出したばかりの人は一番不利になってしまうのではないでしょうか?

そうならないためにも 4 退職予定者の賃貸探しの注意点 で述べたとおり、引っ越しをする必要がある人は退職前に上手に事を運ばなくてはなりません。

 

あとは連帯保証人ですよね。
連帯保証人はたとえば親御さんとしましょう。
年金生活者でも持家であれば、ローンは支払い終わっていて生きている限り年金がもらえる身分です。
年金受給者はある意味「公務員」状態。額が少なくても「差し押さえ」ができる「確実に収入がある身分の保証人」です。

借主に滞納があったとしても実父であれば、連絡をすれば普通は息子(娘)さんのために迷惑をかけてしまったものを支払ってくれるのは常識的に考えれば予想できますよね。

 

 

以上のように、賃貸契約は民事上の自由契約になるので、大家さんがどう考えるかで「貸す・貸さない」を自由に判断できるのです。
「金を払う人がお客様だろ」ではありません。大家さん、あなたが目指している個人事業主ですからね。気に入らない人やクレーマーとは別に取引しなくてもいいのです。(会社・お金のためにどんな要望でも応えようとする会社員と個人事業主は違います)

 

仲介をしてくれる不動産屋さんへも、スーツを着る必要はありませんが一人の社会人として印象良く受け答えし、気持ちの良い新生活をめざしましょう!

 

 

 

 

連帯保証人・・・他人の保証人には絶対になってはいけません

法的に全く責任を負うのが連帯保証人

 

家族にお願いする場合が多い「連帯保証人」について、有名なお話ですが、一応掲載しておきます。

 

連帯保証人とは ウィキペディアより抜粋

★ 連帯保証人は事実上債務者と全く同じ義務を負う。連帯保証人であれば、主債務者とほぼ同等の地位となるため、主債務者がどのような状況であっても、債権者は連帯保証人にいきなり返済を求めることが可能になる。一般に、貸金での保証人となることは自分が借りたことと同等であるといわれるのはこのためである。

 

数か月分でも多くても数十万円である家賃に対しては、壊したり火事を起こしたりしない限りなんとかなる金額ですが、(住むべき家のローンを除く)借金の連帯保証人にだけはたとえ息子(娘・婿)であってもならないように注意しましょう。

他人からお金を借りて自分の欲を満たす人は、もともと自分にとって都合のいい解釈で生きています。
我慢をする人が我慢をし続け、世渡り上手な人はその後も上手に世渡りをしていくものですので、時には良い人にならない判断もしなければいけません。

商売(ビジネス)=事業も、買ってもらう・使ってもらうという意味では少なからずそういう部分、ありますよね。

 

 

 

個人事業主 起業・開業.net TOP 第8章 引越し&拠点探し編 INDEX    
1 在宅SOHO住宅はどんな部屋? 2 賃貸仲介不動産屋の選び方 3 「事務所可」の賃貸物件の意味
4 退職予定者の賃貸探しの注意点 5 不動産屋の立場・賃貸契約の流れ 6 個人事業拠点の街選びのアドバイス
7 入居物件の希望と間取りの意味 8 部屋の見学・内覧のポイント 9 物件の申し込み金・手付金について
10 入居審査と連帯保証人について 11 賃貸契約書と重要事項説明 12 賃貸居住中の注意点・原状回復
13 引越し屋 vs レンタカー引越し 14 賃貸住宅の退去・解約時の注意点 15 引越し前後のやることリスト
16 個人事業事務所家賃の按分比率        

 

引越し・SOHO・自宅・部屋のインテリア等に関する参考書籍

ひとり暮らしのSUPERインテリア 永久保存版
インテリアと暮らしが変わる!もの選びのルール
北欧の心地いいインテリア
ハッピーカラー・インテリア きれい色をプラスしたすてきな暮らし
love HOME Mariのブラック・ホワイトな収納&インテリア

 

 

 

息抜きしながら頑張ろう♪

息抜き全国散策撮影フォト

 

■【 息抜き全国散策撮影フォト】事業内容の計画も準備も本人次第!趣味やアイデアを形にしていこう♪

「個人事業主の解説サイトに風景写真?」会社員を辞めて個人事業を専業化し、事業で活用している一眼レフ撮影写真。
お堅い解説が多いので、息抜き的に全国の風景をお楽しみください。※写真は著作権を有していますのでご注意を。

大間崎

【青森県 大間崎】

本州最北端の地大間崎。テントを張って良いキャンプサイトがあり、テントを持ち込めば自由に(無料)利用できます。

>【休憩】旅行用の携帯型三脚を見てみよう >【息抜き】最近の一眼レフバッグを見てみよう
>【カメラ雑談】サーキュラーPL使ってます >【カメラ雑談】SDカード、安いですよね
>【裏話】一人用テントでキャンプなので一泊千円程度 >【過酷】登山用リュック+バイク旅取材なんです

 

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